Ministero degli Interni: il padrone di casa deve essere d'accordo?

Carola Felchner è una scrittrice freelance nel dipartimento medico di e una consulente certificata per la formazione e la nutrizione. Ha lavorato per diverse riviste specializzate e portali online prima di diventare giornalista freelance nel 2015. Prima di iniziare il suo tirocinio, ha studiato traduzione e interpretariato a Kempten e Monaco.

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Home office significa uso commerciale di un immobile residenziale? E il padrone di casa deve permetterlo? Risposte dell'Associazione tedesca degli inquilini.

Chi ha affittato il proprio appartamento ad uso abitativo non può utilizzare i locali per scopi commerciali. La domanda sorge spontanea: il lavoro da casa conta come uso commerciale? Non necessariamente, come spiega l'Associazione tedesca degli inquilini. Fa riferimento a una decisione della Corte federale di giustizia (BGH).

Lavora nel modo meno appariscente possibile

Secondo il BGH, gli inquilini possono lavorare da casa e possono esercitare la loro attività di libero professionista o commerciale se non c'è fastidio irragionevole per i coinquilini attraverso il traffico dei clienti (Az.: VIII ZR 165/08). È consentito anche lavorare all'interno delle proprie quattro mura se il carattere dell'appartamento non cambia e non vengono apportate modifiche strutturali.

Quando il padrone di casa deve essere d'accordo

In tutti gli altri casi è sempre necessaria l'approvazione del locatore. Ciò vale già nel caso in cui l'appartamento venga ceduto all'ufficio commerciale come stabile organizzazione e utilizzato come indirizzo commerciale, il BGH ha deciso in un altro caso (Az.: VIII ZR 149/13). I giudici di Karlsruhe hanno stabilito che la cura retribuita di diversi bambini - qui cinque bambini - come assistenti d'infanzia è vietata come uso parzialmente commerciale.

Senza permesso si rischia il licenziamento

Chi esercita un'attività professionale nell'appartamento senza l'autorizzazione del locatore rischia la diffida e l'eventuale rescissione per utilizzo dell'immobile locato contrario al contratto, spiega l'associazione degli inquilini. L'uso commerciale è consentito solo se previsto nel contratto di locazione o se il locatore è d'accordo. (caffè / dpa)

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